一个当“二房东”月入万元的点子

　　成本：改造一套胶囊公寓需8万元

　　昨日下午3时，光谷鲁磨路一家快餐店内，满身灰尘的90后郭斌才吃上午饭，他的一处胶囊公寓装修已接近尾声，由于预约的租户已多番催促，他不得不加班加点亲自上阵。

　　这套房位于鲁磨路上的一居民区内，面积百余平米，是3月份起他改造的第三处胶囊公寓。作为二房东，郭斌以2500元/月的租金拿下这套民居，签订了租用五年的合同，租金半年一付。

　　该民房内，门后是宽约1.5米的走廊，根据原有的房屋结构，走廊两边用石膏板及砖墙砌起了大小不一的6个小房，两侧各3间，最大的一间房位于左侧，面积近20平米(含小阳台)，最小的一间房不足10平米。

　　每间房内都配有一张高低床、衣柜、书桌等家具和空调，其中4间房内还建有能容人勉强转身的卫生间，以及容量40L的电热水器。此外，该房原有的两个卫生间作为公用，都在三四平米左右，其中稍大的一个卫生间内放有洗衣机，另一个略小的卫生间则装了热水器。

　　“没有厨房。”郭斌称，考虑到安全因素，原有的厨房也已改造成小间。

　　为了节约成本，不少家具、电器都是他到二手交易市场淘来的，但砌墙粉刷、埋设管道电线、安装电灯等必须请专业人员，一间房屋改造完毕前后需要8万元左右。

　　三天前，他在网上发布了出租信息，目前6个单间已租出了4间，租金在800-1000元/月。

　　市场：房子还未改造完已被全部预订

　　郭斌是新洲人，五年前来到光谷一家从事商铺整体招租的公司当业务员，当时也是租住胶囊公寓的一员，也曾因为四处搬家而烦恼，因此他很能理解租户需求。

　　今年年初，郭斌从原单位辞职，与一位好友专门拓展胶囊公寓业务。“往往一间房子还未改造完就已被全部预订。”郭斌称，目前自己手中租户共15户，房子租价800-1200元/月不等，客户多是刚毕业群体及考研学生。他称照此速度，年底应该会有至少50名租户。

　　对于该行业是否赚钱，郭斌苦笑称，只是混口饭吃，行业间竞争很大，“上个月一个刚工作的租户交不起房租，我给免了，另外还借给他几百块钱。”据他介绍，该行业在武汉渐起于2000年左右，自己一位老乡已经营了三四年，目前手里拥有的“隔间”已达50多间。

　　郭斌称，除了硬件条件、地理环境等的竞争，该行业也面临着各方压力，比如，让房主及物业安心很关键，改造房屋时必须用好的材料，尽量减少隐患，改造过程中请房主及物业前来监督，尽量打消他们的顾虑。偶尔还会被邻居投诉，“有一次不得不提着礼物上门讲好话。”

　　“最担心的还是租户出现安全问题，每隔一两天我都会去转转，与租户们聊聊天。”郭斌说，对于租住对象他也格外谨慎，偶尔还会拒绝租房要求，不少人都是老租户推荐来的。

　　“如此大的需求，如果一味的打压不太可能，存在即有一定的合理性。”郭斌称，主管部门近来整顿胶囊公寓，是他与同行都十分关心的问题，他也希望该行业能有职能部门进行指导，能将其规范化，“那我们也不用担惊受怕，经营也会更放心。”他最后表示，“我并不是做危害社会的事，相反方便了许多人。”

　　昨日，在记者上门或电话咨询的7家正规连锁房产中介中，有5家均表示，受房东委托，有“隔断间”对外出租。此类房屋根据面积大小、地理环境、是否带独立卫生间等的不同，价格在600-1300元不等。而对于此类房屋存在的安全隐患等问题，中介多以“房东负责”等说法予以回应。

　　位于虎泉的21世纪不动产恒通加盟店工作人员称，在距该店约10分钟路程的一小区内，就有个不足百平米隔出的四五间胶囊公寓出租，租金押一付三，1150元/月，床、柜子、空调等设施一应俱全。对于“是否存安全隐患及主管部门是否查处”的担忧，他并未直接回答，而是表示，“要说人身财产的安全问题，现在出门也会不安全，不可能就不出门了吧，再说还有国家法律嘛。”

　　位于雄楚大道的21世纪不动产绿汀雅境加盟店一饶姓工作人员介绍，周边至少有保利华都、绿汀雅境、保利拉菲、领秀城等六七家小区业主委托他们出租此类房，七八月份出租率较高，多是参加工作不久的年轻人。

　　“出了问题我们不可能负责，自己多注意就好了。”对于记者担忧的胶囊房安全问题，这名工作人员有着自己的理解和看法，“现在武汉到处都是这类房子，根本就控制不了，现在建好的(胶囊房)，主管部门不可能来拆，拆了谁来赔房东的损失呢，只能说控制以后此类房子的继续扩张。”他强调，上述房源均已多次出租，不存在上述问题。

　　而中联地产巴黎豪庭分店的工作人员则明确表示，租户前来租房，该公司均会开具正规发票，但针对“隔断间”只能由房东开具收据，“没有发票，主管部门也就无从查起了。”他介绍，为了打消租户的顾虑，中介一般会要求房东将房产证、身份证等复印件留一份给租户。

　　在珞狮北路一小区从事房屋中介的王先生表示，由于胶囊公寓租金相对较低，在上班族中较受欢迎，相比整房出租要容易得多，中介自然愿意接手，“一周能租出去三四间‘隔断间’很平常，但整套出租就不一定了，而赚的中介费是差不多的。”

　　武汉房地产中介协会秘书长傅玲玲认为，胶囊房是城市发展的一种产物，随着城中村改造，廉价租房的空间变得越来越小，但需求人群依旧存在，这是发展到如今的现实矛盾。胶囊房受欢迎证明市场需求大，但各类安全隐患等问题众所周知。

　　傅玲玲表示，近期协会已向房屋中介发出倡议，要求其遵守规范，不要涉及此类业务，由于行业良莠不齐，“不排除个别中介受利益驱动，在经营此类业务。”对于确实存在该行为的房产中介，“属于超范围经营”，主管部门将采取勒令整改、罚款等措施予以管理，如果引起严重后果的，将取消中介的备案资质。

　　她还透露，下周武汉房管部门将联合工商等多部门，对房产中介机构进行内容达14项的专项整治，其中就有专门针对胶囊公寓的环节。昨日，广八路一居民小区，一个在周边求职的年轻人坐在租住的隔间里。这套住房共隔出了7间。

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